Programma van eisen

Wat is een programma van eisen (PVE)

Het programma van eisen is een document waar de wensenlijst van de opdrachtgever in gedefinieerd wordt.

Hierin wordt het gewenste eindresultaat tekstueel beschreven.

BimBuildings kan je begeleiden bij het opstellen van het programma van eisen. Door samen in gesprek te gaan bespreken wij jouw wensen en eisen.

Het programma van eisen zorgt ervoor dat BimBuildings het duidelijk heeft wat je als opdrachtgever in gedachte hebt wat betreft richtlijnen en wensen. Daarnaast kan het document een richtlijn bieden voor het selecteren van de aannemers.

In het programma van eisen worden vaak de volgende punten besproken:

• Functionele eisen.

• Technische eisen.

• Constructieve eisen.

• Milieu eisen.

Functionele eisen (voorbeelden) :

• Aantal slaapkamers en de afmeting van de diverse slaapkamers.

• Aantal badkamers.

• De keuken moet verbonden zijn aan woonkamer.

• Een apart toilet op de verdieping

• 1 slaapkamer op de begane grond van 20m2 met inloopkast, eigen badkamer en toilet

• Schuifdeur van de woonkamer naar de tuin

• Vaste trap naar de tweede verdieping

• De garage moet minimaal 30m2 zijn

Technische eisen (voorbeelden) :

• Hoge isolatie waarden.

• Energie neutrale woning

• 30 zonnepanelen op het schuine dak.

• De garage deur wordt elektrisch bedient vanaf afstand.

• De ramen voorzien van zonwering aan de buitenzijde en van insectenhorren

• Een open trap met eiken treden en een balustrade in deze zelfde stijl

Constructieve eisen (voorbeelden):

• Bouwmethode (Traditionele stapelbouw of houtskeletbouw?)

• Het gebruik van constructief materiaal (dit is vaak gelinkt aan de bouwmethoden.)

Omgevingseisen (voorbeelden)

• Hoe moet de woning of het gebouw gesitueerd worden op de kavel? (3 meter van de erfgrens?)

• Is er een bestemmingsplan voor de straat waaraan de kavel gevestigd is, mag men hier bijvoorbeeld een platdak toepassen? Moet de woning een moderne uitstraling hebben of juist landelijk?

• De dakgoot mag op maximaal 5 meter hoogte bevestigd worden.

• De nok mag niet hoger zijn dan 10 meter.

• De woning moet een landelijke uitstraling hebben.

De omgevingseisen staan vaak omschreven in het bestemmingsplan wat van toepassing is op het bouwgebied of op de bouwkavel.

Betalingseisen (voorbeelden):

• Hoeveel wil de opdrachtgever besteden?

• Hoeveel gaat het gebouw kosten?

• Wat is het budget voor duurzame installaties?

• Wanneer moet het worden opgeleverd

De functionele eisen zijn de eisen die voor het maken van een ontwerp het meeste invloed uitoefenen. Hierbij moet de rest van de eisen in het achterhoofd gehouden worden. De constructieve eisen en de omgevingseisen zullen wij als BimBuildings voor u uitzoeken. Het is natuurlijk wel verstandig dat jouw stijl woning binnen de omgeving past waar je wilt bouwen.

Bij BimBuildings kunt u een door ons opgesteld PVE-formulier invullen. In dit PVE staan globale belangrijke aspecten zoals:

• Kavelindelingen (aantal parkeerplaatsen, garage, anders..)

• Bouwlagen (aantal bouwlagen)

• Ruimten (woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamers)

• Materialisatie (bouwmethodiek: traditioneel, houtskeletbouw)

• Woningtypes (passief, nul op de meter, traditioneel, energieneutraal)

• Gevel (stuc, baksteen, hout)

• Gevelopeningen (ramen tot de vloer)

• Dak (Dakpan, leien, riet)

Waaraan voldoet een programma van eisen?

Het programma van eisen (PVE) is een geschreven verzameling van wensen en eisen gemaakt door de opdrachtgever. Het programma van eisen is het leidraad waaraan een architect of bouwkundig tekenbureau het ontwerp aan moet laten voldoen.

Het programma van eisen moet voldoen aan een beknopte omschrijving wat de eisen en wensen duidelijk representeren, waarna een architect of BimBuildings een vertaling van dit PVE kunnen gaan maken aan de hand van een schetsontwerp en eventuele 3D visualisaties. Tijdens de gesprekken over het PVE zal er gekeken worden of deze realistisch is voor het besteedbaar budget voor de woning.

Het programma van eisen moet voldoen aan de volgende eisen:

• Randvoorwaarden: Denk hierbij aan wet- en regelgeving.

• Functionele wensen: Gaat over de ruimtebehoefte en de relaties tussen de ruimtes.

• Gebruikerswensen: Is de woning rolstoelvriendelijk? Toekomstbestendig?

• Ontwerpbeperkingen: Waarmee moet rekeningen gehouden worden? Bijvoorbeeld de oriëntatie van het gebouw t.o.v. de zon.)

Het functioneel programma van eisen beschrijft de organisatiestructuur, de visie en de activiteiten van de gebruikers. Dit is belangrijk voor de vormgeving van de ruimtes.

Het technische programma van eisen vormt een geheel met het functioneel programma van eisen. Het technische PVE is de objectieve, inbouwkundige termen vertaalde variant van het functioneel PVE.

Hierbij worden de ruimtebeschrijvingen gedetailleerder uitgewerkt. Dit doet BimBuildings voor u zodat er een duidelijk overzicht gecreëerd wordt.

Hulp nodig bij het realiseren van woonwensen of heb je vragen? Stuur een mailtje naar herwin@bimbuildings.nl of bel Herwin Kampjes: 038-3035 355. Vrijblijvend een kennismakingsgesprek inplannen via de site kan natuurlijk ook.