Waar moeten bouwtekeningen aan voldoen?
Een bouwtekening moet aan verschillende eisen voldoen, de hoofdreden hiervan is dat de bouwtekeningen een onderdeel zijn van de omgevingsvergunning en deze moeten voldoen aan de algemene gestelde regels van de overheid (het bouwbesluit).
BimBuildings neemt de regels standaard mee in het ontwerpproces om de tekeningen al correct op te zetten. Later in het proces worden hiermee onnodige ongewenste wijzigingen voorkomen.
Dankzij de algemeen gestelde eisen kan een gemeentelijk ambtenaar beoordelen of de woning voldoet aan de regelgeving. Ook zorgen de gestelde eisen voor consequentie binnen de bouwsector. Door de regelgeving krijgt de welstand 1 type document waar hij snel mee uit de voeten kan zonder dat hij specifieke eisen hoeft uit te zoeken. Doormiddel van dit systeem is de kans op fouten en misverstanden geminimaliseerd en zal de communicatie in de bouwsector verbeteren.
Eisen van een bouwtekening bij een omgevingsvergunning?
De eisen die voor een bouwtekening zijn gesteld zijn vastgelegd door het bouwbesluit, dit is het leidraad van alle regels binnen de bouwsector.
Om een paar voorbeelden te noemen:
Minimaal 55% van de gebruiksoppervlakte moet verblijfsgebied zijn
Plafondhoogte van verblijfsruimtes minimaal 2,6 m (uitgezonderd muuropeningen zoals deuren of constructieve delen, hier ligt de minimale doorloophoogte op 2,3 m.)
Minimale oppervlaktes en afmetingen van ruimtes
Voldoende daglicht
Voldoende ventilatie
Moet voldoen aan minimaal gestelde isolatie waarden aan zowel de vloer (Rc 3.7), wanden (Rc 4,7) en dak (Rc 6,3).
Rookmelders (vluchtroutes)
Deze informatie moet minimaal op een bouwkundige tekening worden weergegeven:
Naam van het project (fam xxxxx)
Omschrijving van de tekening (plattegrond)
Aangeven wat er op de tekening staat (plattegrond, doorsnede, gevel)
Bedrijfsnaam van bouwkundig tekenbureau (BimBuildings)
Naam of initialen van de bouwkundig tekenaar (AB)
Tekeningnummer (2)
Projectnummer (01-22)
Schaal van de tekening (1:100)
Formaat van de tekening (A3)
Status van de tekening (VO)
Fase van de tekening (DO)
(De tussenhaakjes aangegeven informatie zijn voorbeelden)
Technische eisen
Naast deze informatie zijn er technische eisen waaraan een bouwtekening moet voldoen. Zo zijn er standaard iconen in gebruik om bijvoorbeeld het H.W.A. (hemelwaterafvoer) aan te duiden. Dit is gestandaardiseerd zodat iedereen binnen de bouwsector de tekening kan begrijpen.
Brandwerendheid is ook een belangrijk aspect als het aankomt op goedkeuring van de bouwtekeningen.
Zo moeten binnenmuren voldoen aan een WBDBO eis (branddoorslag en brandoverslag) van minimaal 30 minuten. Dit betekent dat er geen branddoorslag plaats mag vinden binnen 30 minuten en de constructie niet mag bezwijken.
Een woningscheidende wand moet een minimale WBDBO eis hebben van 60 minuten.
Particulier opdrachtgeverschap
Particulier opdrachtgeverschap is een alternatief van het ‘normale’ bouwbesluit. Er mag van een aantal zaken afgeweken worden. Het ‘normale’ bouwbesluit is erop gemaakt om een comfortabele woning neer te zetten. Als er dan bijvoorbeeld afgeweken wordt van de daglichteis, kan een kamer minder comfortabel aanvoelen, dit is dus wel mogelijk bij particulier opdrachtgeverschap.
Er wordt zelf een stuk grond gekocht en bepaald hiernaast met welke partijen de woning wordt gerealiseerd, dit geeft maximale keuzevrijheid en minder restricties. Dit betreft zowel de kavel als de woning zelf.
Hulp nodig bij het realiseren van woonwensen of heeft u vragen? Stuur een mailtje naar herwin@bimbuildings.nl of bel Herwin Kampjes: 038-3035 355. Vrijblijvend een kennismakingsgesprek inplannen via de site kan natuurlijk ook.