Hoe selecteer ik een aannemer?
Als je een huis laat bouwen wil je wel zeker weten dat het gebouwd wordt door een geschikt bouwbedrijf of aannemer. Hoe kom je hier achter?
Voordat je aanbelt bij een aannemer is het belangrijk om te controleren of de aannemerij is aangesloten bij een keurmerk zoals Bouwgarant, SWK of Woningborg. Dit keurmerk garandeert dat een andere aannemer het werk overneemt als de originele aannemer onverwachts failliet gaat.
Daarnaast verzekeren deze keurmerken dat de aannemerij beschikt over de juiste certificeringen, verzekeringen, duidelijke afspraken over meer- en minderwerk. Ten slotte maken deze aannemers heldere/eerlijke offertes en maken een opleveringsrapport voor je op.
Vervolgens moet je kijken naar de specialisaties van de desbetreffende aannemer. Elke aannemer heeft iets waar ze specifiek goed in zijn bijvoorbeeld:
Houtskeletbouw (HSB) (elementen worden in de fabriek gerealiseerd)
Betonbouw (vaak gecombineerd met prefab)
Prefab (elementen worden gemaakt in de fabriek)
Traditioneel (traditionele wandopbouw en manier van bouwen)
Utiliteitsbouw (kantoor, bedrijfshallen en stadions)
Woningbouw (woongebouwen, flats en appartementen)
BimBuildings heeft vaste aannemers waar wij graag mee samenwerken, meestal worden deze in het gesprek wel benoemd en dan is het uiteraard mogelijkheid om het zelf te onderzoeken waar je het beste gevoel bij hebt. Ook is het mogelijk om jouw project te publiceren op een website zodat aannemers kunnen reageren met een offerte.
Het wordt dan snel duidelijk of er interesse is en wat het prijskaartje wordt.
Het is altijd aan te raden om de aannemer die je op het oog hebt om referenties te vragen, vanuit hier kan baseren of het werk wat zij leveren voldoet aan jouw verwachtingen.
Letten op de volgende punten.
Bij een aannemer wordt er gerekend met een aanneemsom, dit betekent dat je niet per uur betaald maar voor de hele klus. Het is dus altijd handig om minimaal 3 offertes op te vragen zodat er vergelijkingsmateriaal aanwezig is.
Hierbij moet je letten op de volgende aspecten:
Worden de tekeningen die je wilt goed beschreven, inclusief materialen en verwijzingen naar de tekening?
Zijn de vaklieden die worden ingeschakeld gediplomeerd?
Is de betaling van alle vaklieden bij de aanneemsom inbegrepen?
Welke materialen zijn bij de prijs in verwerkt en is dit materiaal van goede kwaliteit?
Prijs in- of exclusief materieel? (stijgers, trap, betonwagen etc.)
Start- en opleverdatum.
Zit er garantie op het werk? (materiaal en werkzaamheden)
Kijken naar wat er staat over betalingstermijnen
Ontbindende voorwaarden ( zorgen ervoor dat je binnen een bepaald termijn van de koop kan afzien als deze niet bevalt of dat bijvoorbeeld de financiering niet rond kan komen).
De algemene voorwaarden zijn belangrijk want hiervoor teken je een contract waarin onder andere de betalingswijze staan.
Tips!
Duidelijke afspraken dienen genoteerd te worden en niet alleen besproken. Als dit schriftelijk is weergegeven staat het vast en kan niemand hier onaangekondigd wijzigingen in aanbrengen. Van te voren kan je met de aannemer afspreken wat onder meer- en minderwerk valt.
Ten slotte zijn er nog een aantal tips wat je kan meenemen in het proces:
Bezoek de bouwplaats geregeld zodat je inzicht hebt op wat er gebeurd, of de afgesproken materialen gebruikt worden en kan je zorgen voor eventuele aanvullingen.
Als de opdracht verleent is, leg dit dan vast, zo sta je sterk als er calamiteiten zich voordoen en is er altijd bewijs materiaal.
Je kan de oplevering schriftelijk vast laten leggen in een proces-verbaal van oplevering. Samen met de aannemer en eventueel de bouwkundige tekenaar wordt er door de nieuwbouwwoning gelopen om te kijken of er eventuele gebreken of afwijkingen aanwezig zijn. Hier wordt vervolgens een notitie van gemaakt in het proces-verbaal van oplevering.
Contact
Hulp nodig bij het realiseren van woonwensen of heb je vragen? Stuur een mailtje naar herwin@bimbuildings.nl of bel Herwin Kampjes: 038-3035 355. Vrijblijvend een kennismakingsgesprek inplannen via de site kan natuurlijk ook.