Projectplan: De Vlierlanden Ommen

Wonen in een bosrijke omgeving of in het hart van de wijk? De nieuwbouwwijk Vlierlanden in Ommen zorgt voor deze keuze vrijheid binnen een groene omgeving.

In dit plan worden 43 kavels beschikbaar gesteld die van oppervlaktes van 300 m2 tot wel 1100 m2 variëren.

Er is keuze vrijheid tussen vrijstaande woningen en 2 onder 1 kap woningen.

Fases

Het gebied is verdeelt in zogenoemde fases:

• Fase 2A: Landelijke wonen in de hoven

• Fase 2B: Bijzonder wonen op ‘de Hoogte’

• Fase 2C: Dorps wonen in het hart

• Fase 2D: Natuurlijk wonen in het bos

Elke fase heeft een eigenplan. Totaal komen er ongeveer 150 woningen in de verkoop of verhuur. Daarnaast worden er 25 sociale huurwoningen en 20 vrije sector huurwoningen gerealiseerd.

De koopwoningen zullen bestaan uit ongeveer 15 rijwoningen, 44 twee-onder-een-kapwoningen en maar liefst 46 vrijstaande woningen. Dit gebied bevat een diversiteit aan woningen die voor verschillende doelgroepen geschikt zijn, van een lager tot een hoger segment.

Bron: De Vlierlanden Fase 2 – Wonen in Ommen

Uitgangspunten de Vlierlanden Fase 2:

• Goede verbinding met het centrum en buitengebied;

• Doorzetten van (bestaande) bomensingels en sloten;

• Groen en water als kwaliteit voor mens en dier;

• Groen tot aan de voordeur;

• Voor ieder wat wils.

De woningen in het gebied moeten voldoen aan de BENG-eisen wat betekend dat deze goed geïsoleerd zijn en alle woningen in de Vlierlanden gasvrij gerealiseerd gaan worden. Het aandeel van de hernieuwbare energie moet dan ook minimaal 50% bedragen.

Om woningen aan deze normen te kunnen laten voldoen zijn verschillende mogelijkheden denkbaar en soms noodzakelijk. Hierbij wordt gedacht aan zonnepanelen. De Vlierlanden vinden de meest kansrijke vorm van verwarming de individuele luchtwarmtepomp met een bodemwisselaar.

Het gebied is relatief bebost waardoor Pv-panelen minder efficiënt zijn dan een luchtwarmtepomp met een bodemwisselaar. Wel is in Fase 2B meer zonlicht en moeten de dakvlakken gericht worden op het zuiden.

Beeldkwaliteitsplan de Vlierlanden Fase 2 Ommen

Zoals al eerder vermeldt hebben de verschillende fases (A, B, C en D) andere eisen voor het invullen van de kavel.

Aan de zuidzijde van fase 2 liggen verschillende kavels gesitueerd aan de rand van het bos. Zo staan de bomen in de voor- en achtertuin en zal de kavel voorzien zijn van groene ingrediënten.

Daarnaast moeten de erfscheidingen in de vorm van een stuweelhaag of houtwal bijdragen aan het natuurlijke karakter van het gebied. De kavels zijn royaal waardoor er veel ontwerpvrijheid voor de woningen aanwezig is zolang de gekozen kleur- en materiaalstelling de omgeving niet laat wegvallen. De woningen in dit gebied moeten uniek ontworpen worden voor de specifieke locatie.

Beeldkwaliteitseisen

LIGGING

• De situering van de woning is afgestemd op de kavel

• Overige bebouwingen zoals schuren zijn ondergeschikt gepositioneerd aan de hoofdwoning

• Groene transitie van privé naar openbaar gebied door het toepassen van hagen aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde het toepassen van een struweelhaag of een houtwalletje.

HOOFDVORM

• Hoofdvorm is vrij, brede ontwerpvrijheid mogelijk

• Woning specifiek ontworpen voor de desbetreffende kavel (architectonisch)

• Aanbouwen of bijgebouwen zijn in dezelfde stijl als de woning ontworpen (onderlinge afstemming)

VORM EN GEVELOPBOUW

• De woningen respecteren de omliggende natuurlijke kwaliteiten en gebieden (geen uitspringende afwijkende kleuren).

MATERIAAL, KLEURGEBRUIK EN DETAILLERING

• Het kleur- en materiaal gebruik sluit aan op de omliggende omgeving en gebied.

Het ontwerp

BimBuildings heeft ervaring met het ontwerpen en uitwerken van woningen in veel verschillende woonwijken. Zo kan je hier kijken naar voorbeeld projecten wij al uitgevoerd hebben op andere locaties.

Heb je al plannen voor het laten maken van een ontwerp en ben je opzoek naar het juiste bedrijf die jou van alle gemakken kan voorzien? Zoals het maken van het ontwerp, het maken van de werktekeningen en de bijbehorende berekeningen?

Je kan bij ons terecht voor een vrijblijvend gesprek om eventuele toekomstplannen in De Tippe te bespreken. De koffie staat voor je klaar!

Het gebied

Beplanting typeert de Vlierlanden. Het wordt daarom ook een groene woonwijk met een natuurlijk en groen karakter. Doormiddel van subtiele hoogteverloop in de wijk is het groen dat aanwezig is divers en zijn er meerdere verschillende planten en bomen aanwezig. De bomen zorgen passieve zonwering. De variatie zorgt voor een aantrekkelijk beeld dat in alle seizoenen in het jaar te bewonderen is.

Ten slotte zijn de bomen langs de weg zo gesitueerd dat dit een sierlijk en krachtig straatbeeld genereerd.

Neem contact op

Hulp nodig bij het realiseren van woonwensen of heeft u vragen? Stuur een mailtje naar herwin@bimbuildings.nl of bel Herwin Kampjes: 038-3035 355. Vrijblijvend een kennismakingsgesprek inplannen via de site kan natuurlijk ook.